Apartamento para venda em Rio de Janeiro / RJ, Barra da Tijuca, 4 dormitórios, 4 banheiros, 4 suítes, 3 garagens

Descrição do imóvel

    Apartamento de 04 quartos até 05 quartos de 04 até 05 suítes de 266m2 até 684m2 de área privativa de 03 até 05 vagas na garagem. O projeto reúne tudo que o mundo busca para morar perto: mar, lagoa, montanha, verde, o vasto campo de golfe... tudo isso reunido num cenário único, que vai estar à disposição de pessoas como você!  Sem falar que poderá desfrutar desse visual desde seus confortáveis e luxuosos apartamentos. Viver numa área de beleza sem igual em que o conceito de paisagem ultrapassa a experiência vivida. "A paisagem não é apenas o que vemos e sim, o que percebemos pelos nossos sentidos"(Santos), Neste espaço único o conceito de paisagem é elevado para outro patamar, uma experiência sem igual, ao lado da primeira natureza e contíguo a Avenida das Américas e todas as facilidades!
   O condomínio Riserva Golf leva a assinatura do Collaço (Collaço e Monteiro Arquitetos Associados). A Arquitetura traz uma ruptura da tradicional linha neoclássica com referências de diferentes lugares do mundo e que somadas culminaram num padrão estético impecável! O pórtico de entrada é um show!
Painel rendilhado 40 x 8,5 em composição com caixas de vidro que permeiam iluminação e ventilação. É a abertura digna de uma área de lazer composta de mais de 60 itens.  Mais de 31mil m2 de área de lazer, com 80% da área coberta por paisagismo. São 25.000 m² de jardins projetados pelo Benedito ABBUD. Todo terreno está elevado em relação ao campo de golfe e totalmente integradas a ele. Nem o muro impede a vista entre área de lazer e o golfe já que ele é feito de vidro.
Fonte: Cyrela

Pontos fortes

Os espaços da área de lazer tem decoração da Debora Aguiar* e serão entregues com wifi instalada!
• Sala festa máster 362m²
• Salão festa 253 m²
• Lounge festa 108 m²
• Salão de jogos 134 m²
• Espaço gourmet 210 m²
• Fitness 160 m² (Projeto Cia Athletica)
• Bar da piscina com 81 m²
▪ Piscina com 3 raias olímpicas e borda infinita debruçada sobre o campo de golfe
▪ Solarium
▪ Deck molhado
▪ Prainha
▪ Piscina recreativa e infantil
▪ Lagos artificiais
▪ Praça das águas com fontes
▪ Quadra de tênis rápida
▪ Tênis saibro
▪ Poliesportiva
▪ 2 quadras squash
▪ Playground (projeto da Oba! Arquitetura, assim como demais espaços infantis e juvenis)

Subsolo:
▪ O subsolo “super” bem acabado e iluminado haverá áreas separadas para estacionamento dos visitantes (99) e prestadores de serviço, garantindo segurança dos moradores.
▪ Ainda uma sala de motorista por edifício.
▪ Exaustão mecânica – ventiladores indutores do fluxo de ar.
▪ As vagas fechadas (tipo box) e depósitos privativos também serão providos de exaustão mecânica.

Sistema de ar condicionado
• Ed. Golf, Laguna e Natura - VRF a ar: Sistema de compressor a ar, visualmente parecido com ar condicionado central e com a eficiência de Split porém com vantagens sobre os dois sistemas. Não precisa de uma máquina por cômodo, apenas 2 equipamentos são capazes de climatizar todos os ambientes. É mais inteligente que o ar condicionado central: é possível acionar e controlar a temperatura em cada cômodo.
• Ed. Mare - VRF a água: Sistema pré-refrigerado com água, através das torres que ficam na cobertura. Ficam em 2 cômodos próprios junto ao lavabo e à caixa de escada. Não precisam de ventilação. Não tem problema de superaquecimento.
• As áreas de serviço também serão atendidas pelo sistema de ar condicionado
• As cozinhas das unidades também são climatizadas
o Blocos Laguna e Natura – previsão para AC tipo cassete
o Blocos Golf e Mare – entregue AC dutado (como restante da unidade)
• O ar condicionado das áreas comuns é Split comum, tipo hi-wall.

Sistema de geradores
• Serão entregues 5 geradores, instalados no subsolo. Será um para cada torre e um para a área comum.
• São acionados automaticamente em caso de queda de energia da rede pública.
• Alimentam os elevadores, áreas comuns, bombas de agua, portões elétricos, a central de segurança, e as unidades privativas. Tudo funciona normalmente!

Sistema de acústica
• Nas unidades privativas temos contra piso acústico.
• É composto por uma camada de cimento espessa, sobre a qual é assentada uma manta de fibra de lã de vidro que auxilia na redução de ruídos e impactos e ruídos.
• Sobre a manta é aplicada mais uma camada de massa e então instalado o piso.
• Com isso pretende-se atender ao mais alto padrão da normativa que rege o volume audível entre unidades residências.

Aspiração central:
• As unidades terão esse sistema com tomadas em pontos estratégicos.
LEED certificação internacional que incentiva e reconhece a implantação de estratégias de alta performance ambiental e eficiência energética na construção de edifícios verdes.
• E esse será o primeiro residência do Brasil!
• Temos a pré-certificação.
• A certificação definitiva será dada ao final da obra quando forem observados o cumprimento de todos os critérios:  

• Telhados verdes que reduzem a formação de ilhas de calor
• Vagas para veículos eficientes, Bicicletários
• Sistema de captação de agua da chuva  Instalação de louças e metais que geram economia de até 40% de agua potável
• Paisagismo com espécies nativas, Irrigação automatizada, utilização de aquecimento solar de agua, sistemas de ar condicionado e iluminação eficientes
•  Central de armazenamento e separação de resíduos para reciclagem
•  Madeiras certificadas pelo conselho internacional de Manejo florestal

•  A água será pré-aquecida através das placas solares e circulará em um anel de tubulação que passará pelos aquecedores ou acumuladores dentro dos aptos, proporcionando uma possível economia de queima de gás, para que possa alcançar a temperatura ideal desejada pelo proprietário.
• Água de chuva: será captado água de chuva e utilizada em torneiras de jardim e bacias sanitárias, proporcionando uma possível redução de consumo de água da concessionária.

Observações do Imóvel

• Unidade 201  Ed. Golf
• Unidades com medidas maiores favor nos consultarem.
• Condição de pagamento consultar.  Ato ( 45 %) + financiamento de 55%
• A oferta sempre será relativa ao preço vigente do mês e do ano, mesmo o preço esteja diferente por motivos de atualizações, conforme informado prevalecerá o preço da tabela do mês e ano; salvo negociação em paralelo com a incorporadora junto am mesa de negocições.
• Documentação cartorária(ITBI+RGI) por conta do cliente, assim como, as ligações de água, luz, taxas regulamentadas e gás se houver.
• Os preços e condições podem alterarem a qualquer momento sem prévio aviso, assim como, a disponibilidade das unidades de acordo com o estoque.

• Tipo de Imóvel: Apartamento, Cobertura
• Plantas: Padrão
• Metragem Total: 266 - 1308 m²
• Suítes: 4 - 6
• Quartos: 4 - 6
• Dependência: Sim
• Vaga de garagem: 4 - 6
• Vista para o mar: SIM
• Vista para a lagoa: SIM
• Frontal a praia: SIM
• Tipo de obra: incorporação
• Condomínio: Mare, Golf, Laguna, Natura
• Endereço: Avenida das Américas, 10001, Barra da Tijuca
• Blocos: 4
• Unidades: 160

Sobre o bairro

A Barra da Tijuca, coração pulsante do Rio de Janeiro, é um bairro deslumbrante que oferece uma qualidade de vida incomparável. Conhecida por suas praias paradisíacas, a Barra também se destaca pela vasta oferta de comércio e serviços, tornando-a um lugar perfeito para quem busca conveniência e lazer em equilíbrio. Aqui, a segurança é prioridade, proporcionando tranquilidade para suas caminhadas matinais ou passeios noturnos. A arquitetura moderna dos imóveis da Barra da Tijuca encanta a todos, combinando elegância e conforto em espaços pensados para o seu bem-estar. Com fácil acesso a escolas renomadas e centros comerciais sofisticados, este bairro oferece tudo que você precisa ao seu alcance. E não podemos esquecer do cenário natural exuberante que compõe a vista dos apartamentos de alto padrão deste bairro nobre. Viver na Barra da Tijuca é sinônimo de qualidade de vida, conforto e lazer sem igual. Venha descobrir o que este bairro tem a oferecer para você e sua família!

A Barra da Tijuca, bairro vibrante do Rio de Janeiro, está cercada por uma infinidade de atrações e comodidades. A poucos passos de distância, você encontrará o New York City Center e o Shopping Midtown Nova Ipanema, centros comerciais que reúnem as melhores marcas e restaurantes, oferecendo uma experiência de compras inigualável.

Para os amantes da natureza, o Bosque da Barra é um verdadeiro refúgio verde no meio da cidade, perfeito para caminhadas ao ar livre ou piqueniques em família. A proximidade com instituições educacionais de renome como a Escola Municipal Professora Didia Machado Fortes, Colégio AZ - Barra I e Rio International School garante uma educação de qualidade para seus filhos.

O Centro Médico Richet Barra e o Day Hospital estão prontos para atender todas as suas necessidades de saúde, enquanto o Hortifruti l Frutas e o Empório Alfa Mercado e Horti-Fruti oferecem produtos frescos para a sua mesa.

O Shopping La Playa e o Centro Comercial Ocean Mall são outros pontos comerciais próximos que elevam a conveniência de viver na Barra da Tijuca. Para os entusiastas do esporte, o Club Med oferece instalações esportivas de primeira linha. Finalmente, a Clínica Salus Consultórios Barra e Lidador completam este bairro privilegiado com serviços essenciais. Venha viver na Barra da Tijuca e desfrute do melhor que a vida tem a oferecer!