Sítio para venda em Lima Duarte / MG, Zona Rural, 3 dormitórios, 3 banheiros, área total 24.800,00, área construída 189,00

Descrição do imóvel

Sítio com excelente casa, terreno plano em meio a natureza, para Venda a 5km do calçadão de Lima Duarte, localizado na cidade de Lima Duarte / MG.

Ampla casa em lindo Sítio cercado de natureza

Área total do terreno: 24.800 m2 (ou 2,48 hectares)

Características da casa:
- Apenas 900 metros de estrada de terra plana entre o ponto de entrada na BR 267 e a entrada do sítio
- Casa colonial não visível da estrada, local tranquilo com privacidade e próximo a natureza.
- Plana, espaçosa, arejada com excelente incidência do sol na maior parte do dia, e construída com material de qualidade
- 200 m² incluindo a área da varanda
- 3 dormitórios
- 2 banheiros sociais com chuveiro elétrico
- 1 banheiro de serviço, também com chuveiro
- sala de estar ampla com 2 ambientes
- amplo hall de entrada
- ampla cozinha
- ampla área de serviço
- despensa
- varanda com local para pendurar redes
- padrão de luz próprio, energia elétrica fornecida pela CEMIG
- água própria, proveniente de um poço semi-artesiano localizado na propriedade
- fossa séptica com tratamento do esgoto
- o gás de cozinha é por meio de bujão
- fornecimento de internet na região: via modem 4G (operadoras de celular) ou satélite. Há a possibilidade de uma empresa colocar postes de fibra óptica na região em breve

Características do terreno:

- A área total é composta, aproximadamente, de 50% de área plana, onde está a casa , e 50% de mata nativa (não plana), com riacho banhando sua divisa lateral.
as
Diferencias do imóvel:

- Distante apenas 5 minutos de carro do centro da cidade, onde se encontra de  tudo: comércio, mercados, bancos, farmácias, etc. Alguns estabelecimentos fazem entregas no próprio sítio

- Com a finalidade de residência: paz, tranquilidade e qualidade de vida. Muito espaço disponível na área externa. Possibilidade de ampliação da área construída, por exemplo: área gourmet externa, piscina, campos de futebol/vôlei, outras construções para moradia/hospedagem. Pequenas criações de animais e plantio para consumo próprio.

- Com a finalidade comercial: região de ascensão no campo turístico, com cachoeiras próximas, o Autódromo Potenza (já em funcionamento e distante apenas 10 km do sítio),  a proximidade de Ibitipoca, que é um destino turístico cada vez mais procurado, inclusive por estrangeiros, onde também são promovidos dois festivais de música por ano (de blues e jazz), trazendo inclusive atrações internacionais, que já se tornaram tradicionais.

Documentação:
Impostos em dia (ITR), cadastro ambiental (CAR) e CCIR renovado anualmente. RGI  definitivo, em nome de um casal e não há entraves com a documentação ou pendências legais/jurídicas.

Localização:
Distância até o centro da cidade de Lima Duarte: 6 min de carro
Município de Lima Duarte - Minas Gerais, na área rural a 5km do centro da cidade
Distância de Juiz de Fora: 45 minutos de carro
Distância do Rio de Janeiro: 3h40min de carro
Distância de Ibitipoca: 1h de carro
Lima Duarte fica a 63 Km de Juiz de Fora (MG) e a 234 Km do Rio de Janeiro (capital).

Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa.
-
WWW.PEDROIVOIMOVEIS.COM.BR
-
PEDRO IVO NEVES PEREIRA
CRECI 33252MGF
Rua Jose Virgílio nº: 10 Sala 201
Centro - Lima Duarte/MG.
(32) 99806-9866 WhatsApp