Terreno ideal para construir predio uma otima oportunidade de investimento no belo e cobiçado bairro de Canasveiras, a apenas 700 metros das areias da praia.
3 terrenos unificados numa só matrícula com área na escritura de 900m2, área efetiva 884m2 (25 X 35, mais um recuo num dos terrenos 12mx 0,75m). ste terreno possui uma viabilidade de uso classificada como ARM 3.4, que promete um futuro de possibilidades emocionantes.
A grande vantagem deste terreno é a sua capacidade de atrair uma ampla gama de projetos ambiciosos., você tem a liberdade de criar um edifício residencial de até três andares, com uma possibilidade intrigante: optar por pirotis em vez de subsolos. Isso abre as portas para um design criativo, trazendo a luz e a natureza para os espaços de estacionamento e utilidades, agregando valor estético e funcional.
Além disso, a flexibilidade financeira oferecida é uma oportunidade imperdível. Com a aceitação de R$ 2 milhões em dinheiro e o restante em permuta, você pode equilibrar seus investimentos e explorar novas possibilidades. Essa abordagem de pagamento combinada com a localização privilegiada torna este terreno uma escolha sensata para quem deseja diversificar e maximizar seus recursos
No plano diretor de 2014 viabilidade para prédio ARM 3.4, mas com as modificações do plano diretor homologadas em 05/2023 (Lei Complementar 739/2023), tem as seguintes modificações:
- A Taxa de Ocupação que era de 40% tem acréscimo de até 30% (art. 295-D inciso I, que passaria para 52% + 3%. Taxa de ocupação diferenciada de até 80% no subsolo e 1º e 2º pisos em edificação que possua fachada ativa de 1/3 (Art. 71, I, letra D e inciso II, letra D);
- Coeficiente de Aproveitamento total passou 1,6 para 2,92
- Como incentivo ao uso misto (Seção III, artigo 295-D) - Acréscimo de 1 pavimento e 3,6m na altura, por outorga onerosa – depende de regulamentação na Prefeitura.
- Possibilidade de Pilotis ao invés de subsolo: Art 66-A Será permitido o aumento de um pavimento e de três metros e sessenta centímetros nas alturas para a implantação de pilotis, nos seguintes casos:
I - em substituição dos subsolos nas áreas em que não seja indicada a execução de subsolos devido a comprometimento ou risco ao lençol freático ou aquíferos, ou por ser área alagável ou inundável observando a taxa de ocupação das áreas fechadas de, no máximo, vinte por cento;
II - em edificações em zoneamentos com até três pavimentos que se utilizarem de incentivos de uso misto observando critérios específicos que limitem o afloramento de subsolo observando a taxa de ocupação das áreas fechadas de, no máximo, trinta por cento;
Não perca a oportunidade de adquirir este terreno excepcional que oferece possibilidades tão vastas. Com uma localização privilegiada, viabilidade ARM 3.4, flexibilidade financeira e opções arquitetônicas inspiradoras, ele é a tela em branco perfeita para a realização de empreendimentos residenciais inovadores.
Seja você um investidor visionário ou alguém que busca um novo começo, este terreno é a resposta para suas ambições.
Bem-vindo a Canasvieiras, um verdadeiro paraíso no coração de Florianópolis! Este bairro cobiçado é conhecido por sua atmosfera vibrante e tranquila, tornando-se o lugar perfeito para viver. Com uma impressionante variedade de comodidades à sua porta, incluindo lojas exclusivas, restaurantes gourmet e uma infinidade de atividades recreativas, Canasvieiras é verdadeiramente um bairro de classe mundial.
Este encantador bairro litorâneo oferece uma vida luxuosa com suas praias deslumbrantes e vistas panorâmicas do mar. Imagine acordar todas as manhãs com o som suave das ondas quebrando na costa e o cheiro fresco do mar. Aqui, cada dia é como um retiro de férias.
Além disso, Canasvieiras possui uma forte comunidade local e uma sensação de vizinhança acolhedora. É um lugar onde os vizinhos se tornam amigos e onde as crianças brincam livremente nas ruas seguras e tranquilas.
Invista em um estilo de vida incomparável em Canasvieiras - onde a beleza natural encontra a conveniência urbana. Não perca a oportunidade de chamar este pedaço do paraíso de seu lar. Venha viver o sonho em Canasvieiras!
Canasvieiras é um bairro com uma localização privilegiada, situado próximo a vários pontos de interesse. A poucos passos de distância, você encontrará o Canasvieiras Centro Comercial, um polo de compras que oferece uma variedade de lojas e serviços para atender todas as suas necessidades. Para famílias com crianças, a proximidade das escolas EBM Osmar Cunha, Colégio Atitude e Colégio Fênix é um grande atrativo.
Além disso, a região abriga o Camping Candango e a NEIM Doralice Teodora Bastos, perfeitos para momentos de lazer em família. Para os amantes da natureza, a Praia de Canasvieiras é um verdadeiro refúgio, com suas águas cristalinas e areia branca. A Praça das Nações e a Praça Chico Camarão são espaços verdes ideais para relaxar ao ar livre.
A APESCAN - Associação de Pescadores de Canasvieiras é um marco local que destaca a rica cultura pesqueira do bairro. Para os amantes da arte, a Galeria Do Sol oferece uma variedade de exposições e eventos culturais. A Faculdade Cesusc está próxima para aqueles que buscam oportunidades educacionais avançadas.
E para completar, temos nas proximidades o Mercado e Padaria Canasvieiras e o restaurante Formosa Argentina, perfeitos para satisfazer seus desejos gastronômicos. A Fisioterapia Qi Kids e Escola Do Mar também estão disponíveis para cuidar do seu bem-estar físico e mental. Venha viver em Canasvieiras, um bairro que tem tudo para oferecer!
As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: Jm0986 Terreno para venda em Florianópolis / SC, Canasvieiras, 1 dormitório, 1 banheiro, 1 suíte, 1 garagem, área total 900,00. Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
Florianópolis - SC
Sobre
O imoBR é um portal de imóveis com abrangência em toda região de Brasil. Uma ferramenta simples e fácil de usar. imoBR é a solução ideal para encontrar aquele imóvel que você tanto procura.
Informações
Sucesso!
