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Apartamento para Venda na cidade de Florianópolis / SC no bairro Abaão, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens

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Código: C-AF-000333
Endereço: PRINCIPAL
Complemento: Vista para o mar
Cidade: Florianópolis
Bairro: Abaão
Ponto de Referência: Comercio e shopping
Observação: Desculpe-nos o transtorno mais a tabela será sob consulta pedimos a gentileza que leia com atenção o memorial Descritivo .
Dormitório(s): 2
Suíte(s): 1
Banheiro(s): 2
Garagem(s): 2
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Descrição do Imóvel
O Projeto é constituído por um Condomínio Residencial composto por uma única
torre como segue:
2.1 BLOCO RESIDENCIAL
2.1.1 103 apartamentos tipo: Sendo:
�� 45 apartamentos com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), sala estar/jantar
c/sacada, banheiro, cozinha, área de serviço, circulação interna e hall.
�� 36 apartamentos com 2 dormitórios (sendo 1 suíte), sala estar/jantar
c/sacada, banheiro, cozinha, área de serviço, circulação interna e hall.
�� 18 apartamentos com 1 dormitório, sala estar/jantar c/sacada, banheiro
social, cozinha, área de serviço, circulação interna e hall.
3
�� 04 apartamentos cobertura com 3 dormitórios, sala estar/jantar, lavabo,
banheiro social, cozinha, área de serviço, circulação interna, hall, terraço
descoberto.
2.1.2 156 vagas de garagens como segue:
�� Pavimento garagem 01 – 38 vagas livres – 13 vagas vinculadas – 07 vagas
especiais – Total 58 vagas
�� Pavimento garagem 02 – 43 vagas livres – 10 vagas vinculadas – 07 vagas
especiais – Total 60 vagas
�� Pavimento pilotis – 30 vagas livres – 08 vagas vinculadas – Total 38 vagas e
10 vagas rotativas
2.1.3 Zeladoria.
2.1.4 Saguão e portaria.
ÁREAS DE USO COMUM
�� Home Cinema
�� Fitness
�� Salão de festas c/espaço gourmet
�� Recreação coberta com brinquedoteca
�� Salão de festas infantil
�� Sala de estudos
�� Play-Ground (com grama sintética)
�� Recreação descoberta
�� Piscina infantil e adulto
2.3 DIVERSOS
�� Reservatórios superiores, casa de bombas, centrais de gás, vias de acesso
de pedestres, vias de acesso de veículos, depósitos de lixo, elevadores e 
Pontos Fortes
Interno: As paredes serão chapiscadas com traço 1:3, uma porção de cimento
para três de areia grossa, e em seguida aplicado reboco com argamassa mista
(cimento+cal+areia).
Após o revestimento de reboco será aplicada massa fina (massa corrida), base
PVA. Como camada final de revestimento, as paredes e tetos, receberão
aplicação de duas demãos, no mínimo, de tinta acrílica fosca, sobre fundo de
uma demão de selador. O material utilizado será das marcas SUVINIL, ANJO,
RENNER ou KILLING.
�� As cozinhas, áreas de serviço e banheiros, receberão nas paredes depois de
rebocadas, revestimento cerâmico até o teto das marcas PORTOBELLO,
CECRISA, ELIANE, INCEPA ou CEUSA, conforme projeto; os tetos serão
pintados com o mesmo acabamento das paredes.
�� Externo: as paredes serão chapiscadas com traço 1:3 uma porção de cimento
para três de areia grossa. Reboco com argamassa mista de cimento
(cimento+cal+areia).
�� Como acabamento final, as paredes receberão sobre o reboco, conforme
indicação de projeto, acabamento em cerâmica da PORTOBELLO, CECRISA,
ELIANE, INCEPA OU AURORA.
�� As demais áreas serão tratadas com textura acrílica externa e pintura também
acrílica das marcas SULVINIL, ANJO, RENNER ou KILLING.
�� Nas garagens, o acabamento será com tinta PVA, sobre selador, aplicados
diretamente sobre o reboco ou estrutura aparente de concreto.
10 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS
10.1 Água fria: Estas e todas as instalações serão executadas observando-se as
indicações dos projetos, com medidor individual para cada unidade.
Os condutores serão em PVC TIGRE, bem como as conexões. Os registros de
gaveta e de pressão da DECA, DOCOL ou FABRIMAR.
O abastecimento diretamente da rede da concessionária chega até o
reservatório inferior, sendo enviada por recalque até o reservatório superior
mediante o bombeamento, com o uso de bombas com potencia adequada à
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altura e com comando automático de máximo e mínimo nos reservatórios
superior e inferior.
10.2 Esgoto: Com tubos e conexões TIGRE. No pavimento térreo serão previstas
caixas de gordura, inspeções com sifão, destinadas as suas finalidades com o
encaminhamento dos respectivos dejetos às redes publicas de esgoto,
conforme projeto aprovado por Órgão competente.
10.3 Prevenção Contra Incêndios: Conforme projeto específico e aprovado pelo
Corpo de Bombeiros, sua execução será com tubulação e conexão em tubo
galvanizado da ZAMPROGNA, APOLO ou MANESMANN.
Em todos os pavimentos, atendendo indicação de projeto, haverá uma caixa
para abrigo de mangueiras e hidrante, bem como extintores de CO2 e Pó
Químico Seco das marcas APAG ou EXTINCÊNDIO.
Na testada do edifício (Alinhamento frontal), sob o passeio, será instalado um
hidrante de recalque de água na eventualidade de sinistro.
10.4 Para-raio: Toda a edificação estará coberta com um sistema de pára-raios
aterrado mediante cordoalhas de cobre de diâmetro 35 mm² e terminal em
hastes COPPERWELD.
10.5 Sistema de gás: Também conforme projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros será executada uma central de GLP, composta por baterias de
Tanques de 190 lts. A ser instalada por empresa habilitada. A edificação será
entregue com uma das baterias carregadas.
A central de gás localizar-se-á fora do corpo da edificação. Ela alimentará os
pontos de consumo: fogões e aquecedores; atendendo assim às necessidades
dos usuários; procurando sempre as orientações do projeto e as normas
preconizadas.
A redes de distribuição com bitolas especificadas nas plantas serão em tubo e
conexões de aço ZAMTRONHA dim2440 revestidos com fita protetora nos
trajetos em que forem embutidas no contra-piso.
Cada unidade constará de medidores individuais, dispostos em compartimento
específico e integrados, a fim de aferição das medidas de consumo.
Observações
3. ÁREAS DO EMPREENDIMENTO
�� Área do terreno. 3.074,20 m²
�� Área comercial 1.163,11 m²
�� Área real privativa global. 8.686,63 m²
�� Área real de uso comum. 5.739,94 m²
�� Área real global 15.589,68 m²
4. PROJETOS
4.1 Arquitetônico: M&O Arquitetura
4.2 Estrutural: Vargas Timboni – Arquitetura e Engenharia - Engenheiro
Responsável: Ivani Timboni
4.3 Elétrico e Telefônico: Lippel Engenharia Ltda - Engenheiro Responsável:
Carlos Eduardo Lippel.
4.4 Hidro-Sanitário e Preventivo Contra Incêndio: Saldanha e Fontes
Engenharia – Engenheiro Responsável: Fontes
5. SERVIÇOS PRELIMINARES
�� Levantamento topográfico, limpeza do terreno, sondagens geológicas,
tapumes, barracos, ligações provisórias de energia, água, esgoto e locação da
obra.
6. FUNDAÇÕES
�� As fundações a serem adotadas obedecerão às características do solo,
apresentadas mediante sondagem geológica a ser executada pelo método de
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amostragem através de furos, observando-se os componentes de distribuição
dos apoios e das cargas calculadas no projeto de cargas do cálculo estrutural.
A solução adotada pela construtora foi de fundação profunda em Hélice
Contínua, executada pela empresa Explorer fundações.
7. ESTRUTURA
�� Toda estrutura será projetada em concreto armado convencional
obedecendo às normas técnicas brasileiras estabelecidas pela ABNT.
�� As lajes serão de vigotas pré-moldadas, compostas por elementos
estruturais e preenchidas por elementos inertes (blocos cerâmicos) que após o
capeamento de concreto, formarão o elemento estrutural.
�� Os demais elementos da estrutura como vigas, pilares e outros, receberão o
tratamento normal de uma estrutura moldada “in loco”.
�� A resistência característica do concreto a ser empregado será o
especificado no projeto estrutural com a mistura pré-realizada em usina de
concreto, transportada e aplicada na obra.
8. ALVENARIAS
�� Em tijolos cerâmicos de 06 ou 08 furos para as divisórias entre os diversos
compartimentos e paredes externas, obedecendo sempre às dimensões do
projeto arquitetônico e às necessidades das diversas instalações.
�� As paredes que formam o conjunto da prumada das escadas atenderão as
exigências do projeto preventivo de combate a incêndio
�� A argamassa de assentamento obedecerá ao traço com misturas na proporção
de 1:2:8 de cimento, cal e areia.
9. REVESTIMENTO
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