Apartamento para venda em Itajaí / SC, Centro, 1 dormitório, 2 banheiros, 1 suíte, 1 garagem, construido em 2028-10-01, área total 135,32

Descrição do Imóvel

Pass Connect: A Unidade Master de 63m² no Coração de Itajaí. A Passe Empreendimentos apresenta a unidade de maior metragem e valor agregado do Pass Connect. Com 63,08 m² privativos, esta configuração de 1 suíte é a escolha definitiva para quem não abre mão de amplitude em um endereço central, oferecendo uma experiência de moradia superior na Rua Brusque.
 

🏢 Detalhes da Unidade:

• Metragem Diferenciada: 63,08 m² com 1 suíte plena e lavabo para visitantes.

• Área Social: Living integrado à cozinha, planejado para máxima fluidez e recepção.

• Lazer Privativo: Ampla sacada com churrasqueira a carvão — o DNA catarinense em uma planta moderna.

• Tecnologia & Acabamento: Fechadura com senha na porta de entrada, piso em porcelanato e teto rebaixado em gesso.

• Infraestrutura: Espera completa para climatização split e aquecimento a gás em todos os pontos.

• Gestão: Hidrômetro, gás e medidores de luz individuais.
   

🛠️ Infraestrutura e Lazer:

• Lazer nas Alturas: Rooftop com piscina térmica e adulta, proporcionando vista panorâmica da cidade.

• Social & Business: Sala de reunião equipada, Espaço Gourmet, Salão de Festas e Sala de Jogos.

• Bem-estar: Academia moderna, sauna e hall de entrada finamente decorado.

• Sustentabilidade: Sistema de reaproveitamento de água da chuva e bicicletário estruturado.
   

💎 Por que investir na Unidade Master de 63 m²?

Esta é a unidade de maior prestígio do Pass Connect. Em um mercado saturado de estúdios compactos, uma planta de 63 m² com 1 suíte e lavabo torna-se um ativo escasso e altamente desejado para locações de longo prazo ou revenda para o público "Single Deluxe" e casais. A localização na Rua Brusque garante a conveniência de fazer tudo a pé, enquanto o plano de pagamento com 5% de entrada permite que o investidor controle um imóvel de alto ticket com baixo desembolso inicial. A valorização projetada até a entrega em outubro de 2028 posiciona este imóvel como um dos melhores retornos sobre patrimônio do Centro de Itajaí.
 

💰 Plano de Investimento (Valor Total: R$ 1.399.400,00):

• Entrada (5%): 2x de R$ 34.985,00

• Parcelamento (31x): R$ 5.417,03

• Reforços Anuais (3x): R$ 83.964,00

• Saldo via Financiamento: R$ 909.610,00

• Incorporação: Matrícula 59.037 (R.I. Itajaí)

• Entrega: Outubro/2028
   

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Sobre o Bairro CENTRO

A escola municipal fica a três minutos a pé da maioria dos blocos residenciais do Centro. As crianças chegam ao prédio sem precisar pegar ônibus e ainda podem caminhar acompanhadas pelos pais nas manhãs mais frescas. Nas proximidades também tem o colégio particular que atende até o ensino médio; ambos têm horários flexíveis e oferecem atividades extracurriculares que ajudam nos deveres de casa.

As ruas são bem iluminadas e têm calçadas largas o suficiente para carrinhos de bebê e bicicletas. O trânsito costuma ser intenso na hora do almoço porque o comércio está cheio de gente indo ao mercado ou à padaria. Depois das duas da tarde o fluxo diminui bastante e dá pra passear tranquilo com os filhos. Os comerciantes da região costumam abrir cedo e fechar por volta das oito da noite ? tem padaria artesanal que entrega pão quente todo dia e mercearia onde dá pra comprar frutas frescas sem precisar ir longe.

Os imóveis aqui são predominantemente apartamentos de dois ou três quartos construídos nas décadas de 70 e 80. Muitos já passaram por reformas recentes que incluem cozinha planejada e banheiro modernizado. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que nos bairros mais afastados porque tudo está concentrado num só lugar. Além da moradia há opções de condomínio com playground pequeno e salão de festas que as famílias usam nos fins de semana.

O ritmo das ruas combina conveniência com um toque familiar. Você pode levar as crianças à escola caminhando pela manhã e voltar para fazer compras no supermercado antes mesmo do almoço chegar. Por isso muitas famílias escolhem ficar aqui ? tudo o que precisam está ao alcance dos passos curtos e o ambiente mantém uma sensação prática no dia a dia.

Itajaí Shopping fica a menos de um quilômetro e dá pra chegar a pé em cinco minutos; serve como ponto de encontro para quem quer cinema, lanche rápido ou uma compra rápida sem precisar encarar o trânsito. O Hospital e Maternidade Marieta Konder Bornhausen está logo ali e garante atendimento obstétrico e geral para quem tem gestantes ou precisa de um pronto?socorro bem equipado. O Mercado Público de Itajaí oferece peixe fresco e frutas da região; é o lugar onde as famílias costumam fazer a feira do domingo e ainda encontrar bancas de artesanato local. O Hospital Infantil Pequeno Anjo ? HIPA cuida das crianças com equipe especializada e tem horário estendido para emergências após o horário escolar. O Hospital Unimed Itajaí traz serviços de diagnóstico avançado e consultas particulares que facilitam o acompanhamento de saúde sem deslocamento longo. O Colégio Salesiano Itajaí entrega ensino fundamental com projetos esportivos que mantêm os alunos ativos depois das aulas. Amor Saúde Itajaí funciona como clínica multidisciplinar onde adultos podem marcar consultas rápidas sem fila grande. O Centro Educacional Educare Arte Baby Ltda foca em educação infantil criativa e tem turmas pequenas que favorecem atenção individualizada. O Colégio Adventista de Itajaí combina currículo acadêmico com valores éticos que agradam muitas famílias religiosas. O Mercado do Peixe atrai quem busca frutos do mar frescos para o jantar e ainda permite um passeio descontraído ao ar livre. O Pronto Socorro Hospital Marieta oferece atendimento emergencial 24?h para quem precisa de socorro imediato perto de casa. O Colégio Unificado Itajaí tem proposta pedagógica integrada que inclui atividades extracurriculares nos fins de semana. O Colégio Cenecista Pedro Antônio Fayal oferece preparação para vestibular com professores experientes que acompanham o ritmo dos estudantes. A Escola Victor Meirelles atende ao ensino médio com laboratórios bem equipados que facilitam as aulas práticas. O Colégio COC Itajaí tem foco em idiomas e tecnologia, ajudando os jovens a se preparar para o mercado digital. A Clínica Comunic traz serviços odontológicos rápidos para quem quer cuidar do sorriso sem perder tempo. A UNACON Unidade de Alta Complexidade Oncológica HMKB disponibiliza tratamento oncológico avançado a poucos passos da residência. Crescem ? Centro de Referência da Criança e da Mulher presta apoio à saúde materna e infantil com programas preventivos que reduzem deslocamentos longos. O Colégio Energia Itajaí aposta em projetos sustentáveis dentro da sala de aula, incentivando a consciência ambiental dos alunos. Por fim, Mundinho do Saber oferece reforço escolar personalizado que ajuda a melhorar notas sem precisar viajar para outras regiões.