Apartamento para venda em Itajaí / SC, Centro, 2 dormitórios, 3 banheiros, 2 suítes, 1 garagem, construido em 2027-06-03, área total 223,13

Descrição do Imóvel

Amplitude e Exclusividade no Centro de Itajaí: Apartamento Garden com 180 m² Privativos e 2 Suítes. Com entrega prevista para dezembro de 2027, esta unidade oferece a experiência de morar em uma casa com a segurança de um edifício de alto padrão. O projeto destaca-se pela vasta área externa privativa, sendo uma configuração rara no coração da cidade para quem busca liberdade de espaço e um refúgio particular.

🏢 Destaques da Unidade Garden

• Metragem diferenciada com 180,11 m² de área privativa

• Planta inteligente com 2 suítes plenas + lavabo social

• Living integrado conectado a uma varanda com churrasqueira privativa

• Acabamento com piso em porcelanato e teto rebaixado em gesso

• Infraestrutura para água quente, aquecimento a gás e área de serviço independente

• Medidores individuais de água e gás para maior controle e economia

• 1 vaga de garagem privativa
   

🛠️ Infraestrutura e Lazer

• Saúde & Diversão: Piscina externa e Academia equipada para o bem-estar diário

• Social & Gastronomia: Salão de Festas decorado e Espaço Gourmet para recepções

• Família: Brinquedoteca mobiliada e Estar Social aconchegante

• Conveniência: Hall de entrada decorado, Bicicletário e 2 elevadores modernos

• Segurança: Guarita de segurança e localização estratégica na Rua Camboriú
   

💎 Por que este é o investimento estratégico no Centro?

• Raridade de Tipologia: Unidades "Garden" com metragem generosa são ativos escassos em regiões centrais, garantindo um alto potencial de valorização e baixíssima concorrência no mercado de revenda.

• Espaço Personalizável: A área externa permite a criação de um jardim privativo, espaço pet dedicado ou uma área de lazer estendida, atendendo ao público que valoriza o contato com o ar livre sem sair de casa.

• Localização Privilegiada: Situado próximo a escolas, mercados e ao polo gastronômico da Beira Rio, o Atman oferece a conveniência de resolver a rotina a pé.

• Padrão Enobra Empreendimentos: Foco na "essência do ser" (significado de Atman), refletido em um projeto que prioriza o conforto acústico e a qualidade dos materiais de acabamento.
   

💰 Plano de Investimento

• Valor Total: R$ 1.825.800,00

• Entrada Facilitada: R$ 273.870,00

• Diferencial Financeiro: Fluxo com 31 mensais de R$ 8.834,52, reforços quadrimestrais, balão nas chaves e saldo via financiamento bancário.
   

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Sobre o Bairro CENTRO

A escola municipal fica a três minutos a pé da maioria dos blocos residenciais do Centro. As crianças chegam ao prédio sem precisar pegar ônibus e ainda podem caminhar acompanhadas pelos pais nas manhãs mais frescas. Nas proximidades também tem o colégio particular que atende até o ensino médio; ambos têm horários flexíveis e oferecem atividades extracurriculares que ajudam nos deveres de casa.

As ruas são bem iluminadas e têm calçadas largas o suficiente para carrinhos de bebê e bicicletas. O trânsito costuma ser intenso na hora do almoço porque o comércio está cheio de gente indo ao mercado ou à padaria. Depois das duas da tarde o fluxo diminui bastante e dá pra passear tranquilo com os filhos. Os comerciantes da região costumam abrir cedo e fechar por volta das oito da noite ? tem padaria artesanal que entrega pão quente todo dia e mercearia onde dá pra comprar frutas frescas sem precisar ir longe.

Os imóveis aqui são predominantemente apartamentos de dois ou três quartos construídos nas décadas de 70 e 80. Muitos já passaram por reformas recentes que incluem cozinha planejada e banheiro modernizado. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que nos bairros mais afastados porque tudo está concentrado num só lugar. Além da moradia há opções de condomínio com playground pequeno e salão de festas que as famílias usam nos fins de semana.

O ritmo das ruas combina conveniência com um toque familiar. Você pode levar as crianças à escola caminhando pela manhã e voltar para fazer compras no supermercado antes mesmo do almoço chegar. Por isso muitas famílias escolhem ficar aqui ? tudo o que precisam está ao alcance dos passos curtos e o ambiente mantém uma sensação prática no dia a dia.

Itajaí Shopping fica a menos de um quilômetro e dá pra chegar a pé em cinco minutos; serve como ponto de encontro para quem quer cinema, lanche rápido ou uma compra rápida sem precisar encarar o trânsito. O Hospital e Maternidade Marieta Konder Bornhausen está logo ali e garante atendimento obstétrico e geral para quem tem gestantes ou precisa de um pronto?socorro bem equipado. O Mercado Público de Itajaí oferece peixe fresco e frutas da região; é o lugar onde as famílias costumam fazer a feira do domingo e ainda encontrar bancas de artesanato local. O Hospital Infantil Pequeno Anjo ? HIPA cuida das crianças com equipe especializada e tem horário estendido para emergências após o horário escolar. O Hospital Unimed Itajaí traz serviços de diagnóstico avançado e consultas particulares que facilitam o acompanhamento de saúde sem deslocamento longo. O Colégio Salesiano Itajaí entrega ensino fundamental com projetos esportivos que mantêm os alunos ativos depois das aulas. Amor Saúde Itajaí funciona como clínica multidisciplinar onde adultos podem marcar consultas rápidas sem fila grande. O Centro Educacional Educare Arte Baby Ltda foca em educação infantil criativa e tem turmas pequenas que favorecem atenção individualizada. O Colégio Adventista de Itajaí combina currículo acadêmico com valores éticos que agradam muitas famílias religiosas. O Mercado do Peixe atrai quem busca frutos do mar frescos para o jantar e ainda permite um passeio descontraído ao ar livre. O Pronto Socorro Hospital Marieta oferece atendimento emergencial 24?h para quem precisa de socorro imediato perto de casa. O Colégio Unificado Itajaí tem proposta pedagógica integrada que inclui atividades extracurriculares nos fins de semana. O Colégio Cenecista Pedro Antônio Fayal oferece preparação para vestibular com professores experientes que acompanham o ritmo dos estudantes. A Escola Victor Meirelles atende ao ensino médio com laboratórios bem equipados que facilitam as aulas práticas. O Colégio COC Itajaí tem foco em idiomas e tecnologia, ajudando os jovens a se preparar para o mercado digital. A Clínica Comunic traz serviços odontológicos rápidos para quem quer cuidar do sorriso sem perder tempo. A UNACON Unidade de Alta Complexidade Oncológica HMKB disponibiliza tratamento oncológico avançado a poucos passos da residência. Crescem ? Centro de Referência da Criança e da Mulher presta apoio à saúde materna e infantil com programas preventivos que reduzem deslocamentos longos. O Colégio Energia Itajaí aposta em projetos sustentáveis dentro da sala de aula, incentivando a consciência ambiental dos alunos. Por fim, Mundinho do Saber oferece reforço escolar personalizado que ajuda a melhorar notas sem precisar viajar para outras regiões.