Apartamento para venda em Itajaí / SC, Fazenda, 2 dormitórios, 1 banheiro, 2 suítes, 1 garagem, construido em 2022-08-20, área total 143,50

Descrição do Imóvel

Praticidade "Porteira Fechada" no Bairro Fazenda: Apartamento 100% Mobiliado e Decorado com Vista para o Mar. Com entrega imediata, esta unidade exclusiva em Itajaí é a definição de conveniência para quem busca um imóvel pronto para morar ou rentabilizar. Localizado estrategicamente próximo à Praia Brava e ao Centro, o projeto une o alto padrão decorativo a uma infraestrutura de lazer completa e segurança tecnológica.

🏢 Destaques da Unidade (Totalmente Equipada)

• Planta inteligente com 73,46 m² de área privativa

• Configuração com 2 suítes plenas + lavabo para visitas

• Unidade 100% mobiliada, equipada e decorada com alto padrão

• Living integrado à cozinha gourmet e área de serviço funcional

• Sacada com churrasqueira a carvão e vista privilegiada

• Acabamento em porcelanato, teto em gesso e climatização completa

• 1 vaga de garagem privativa inclusa

• Estrutura de hidrômetro, gás e internet individuais já ativos
   

🛠️ Infraestrutura de Lazer (740 m² de Área)

• Complexo Aquático: Piscinas adulta e infantil com amplo deck e Ofurô

• Social & Gourmet: Salão de Festas, Espaço Gourmet, Quiosque e Espaço Lareira

• Bem-estar & Natureza: Academia equipada e um exclusivo Bosque privativo

• Kids & Fun: Sala de Jogos e Brinquedoteca totalmente mobiliada

• Tecnologia: Gerador próprio de energia, 2 elevadores e segurança eletrônica

• Exclusividade: Vista para o mar garantida a partir do 7º andar
   

💎 Por que este é o investimento estratégico em Itajaí?

• Liquidez Imediata: Por ser um imóvel entregue e totalmente mobiliado, elimina custos com reformas e tempo de espera, permitindo moradia ou locação instantânea.

• Localização Premium: O bairro Fazenda é um dos metros quadrados mais desejados da região, unindo o eixo gastronômico à proximidade com as praias.

• Segurança Patrimonial: A presença de um gerador próprio e a qualidade construtiva garantem a longevidade do ativo e o conforto dos moradores em qualquer situação.

• Rentabilidade Elevada: Imóveis prontos e decorados possuem uma valorização superior no mercado de aluguel por temporada ou long stay.
   

💰 Plano de Investimento

• Valor Total: R$ 1.478.143,54

• Entrada (20%): R$ 295.628,71

• Diferencial Financeiro: Saldo de R$ 1.182.514,83 via financiamento bancário ou negociação direta conforme fluxo de caixa.
   

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Sobre o Bairro FAZENDA

A rua principal tem calçadas largas, pouco trânsito e muito espaço para a garotada brincar depois da escola. Os moradores costumam deixar a bicicleta na calçada e as crianças seguem em segurança até o ponto de ônibus, que fica a dois minutos a pé.

Tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de 800?m: a Escola Municipal Salgado Filho e a Escola Estadual Vila Nova. Dá pra ir a pé em cinco minutos, sem precisar de carro. Nas redondezas também há uma creche municipal e uma escolinha de idiomas, o que facilita a rotina quando os filhos ainda precisam de reforço extra.

A segurança das ruas é outra vantagem. Muitas famílias criam um grupo de whatsapp para avisar sobre movimentação suspeita, e a presença de ronda da prefeitura passa a cada quinze minutos nas principais avenidas. As praças têm iluminação de LED e brinquedos de parque que ficam vazios só nos horários de pico, então a gente costuma levar as crianças para brincar sem preocupação.

No dia a dia, o comércio é bem completo. Tem padaria que abre às 5?h, mercado de bairro com frutas frescas, farmácia de plantão e algumas lanchonetes que servem lanche rápido para a criançada depois da aula. O supermercado Condor fica a quatro minutos de carro, mas dá pra chegar a pé se o tempo estiver bom.

Os imóveis são, em sua maioria, sobrados com quintal ou casas geminadas de dois a três quartos. Muitos condomínios têm quadra poliesportiva, salão de festas e área de churrasco, o que incentiva as crianças a fazerem amizade logo de cara. O valor dos aluguéis e das casas está na média da cidade, mas o custo compensa pela tranquilidade que a vizinhança oferece.

O ritmo das ruas é calmo, mas nunca silencioso. Nas manhãs, o som de ônibus, de bicicletas e de crianças indo para a escola dá vida ao bairro. À tarde, o burburinho volta quando os pais vão ao mercado e os pais das escolas se encontram nas praças. Essa combinação de praticidade, segurança e vizinhança colaborativa faz com que as famílias encontrem aqui um lugar para criar seus filhos com menos estresse e mais qualidade de vida.

Se precisar cuidar da visão, o Oftalmos ? Hospital de Olhos tem especialistas que resolvem consultas oftalmológicas rapidinho; para quem busca um atendimento geral, o Felizmed ? Itajaí cuida de exames e consultas médicas sem complicação. A Escola Básica Gaspar da Costa Moraes garante matrícula e ensino fundamental público próximo à casa, enquanto o Parque Natural Municipal do Atalaia ? PNMA oferece trilhas e contato com a natureza para quem quer fugir da rotina ao ar livre.

Pra quem tem filhos em idade escolar, o Zig Zag Centro Educacional dá reforço nas matérias depois das aulas, já o Colégio Anglo Itajaí ? Fundamental prepara os estudantes para vestibulares com material avançado. A Escola de Educação Básica Nereu Ramos cuida do currículo regular e o Curare Vita Centro Médico traz consultas especializadas e exames laboratoriais num mesmo prédio.

No dia a dia, o Supermercado e Restaurante Trento facilita as compras rápidas e ainda serve uma refeição prática quando falta tempo; o Mercado Bom Preço completa a oferta com preços acessíveis para a despensa inteira. Para as crianças menores, o Grupo Escolar Guilhermina Büchele Müller cuida da creche diária, enquanto o Centro Educacional Pintando o Sete propõe atividades lúdicas que estimulam a imaginação dos pré?escolares. A Almana Clínica Integrativa traz terapias alternativas que ajudam a manter o bem?estar sem precisar viajar longe.

Quando quiser documentos ou serviços públicos, o Centro de Atendimento Verde Vale agiliza processos burocráticos perto da sua porta; já o Parque Beira Rio oferece espaço para piqueniques e corrida à beira d?água nos fins de semana. O Monumento Caminho de Sodegaura serve como ponto turístico para fotos rápidas, e o Parcão Dalpet garante um local seguro onde os cães podem brincar livremente. Por fim, o Centro Educacional Crescer e Aprender complementa a rede infantil oferecendo apoio pedagógico extra para as famílias que desejam reforçar o aprendizado em casa.