Apartamento para venda em Itajaí / SC, Fazenda, 3 dormitórios, 4 banheiros, 3 suítes, 2 garagens, construido em 2025-12-08, área total 185,35

Descrição do Imóvel

Barão de Albuquerque: Sofisticação e Tecnologia no Bairro Fazenda A Passe Empreendimentos apresenta o Barão de Albuquerque, um projeto de alto padrão localizado na Rua Onze de Junho. Com 116,43 m² privativos, esta unidade de 3 suítes é focada no público que busca uma residência moderna, tecnológica e com uma infraestrutura de lazer que atende a todas as gerações da família.
 

🏢 Detalhes da Unidade:

• Planta Inteligente: 3 suítes plenas, lavabo para visitas e área dedicada a Home Office.

• Área Social: Living espaçoso com salas de estar e jantar integradas à cozinha.

• Varanda Gourmet: Espaço com churrasqueira e ponto USB para conveniência.

• Tecnologia & Segurança: Fechadura biométrica com senha e infraestrutura para automação residencial.

• Acabamento: Teto rebaixado em gesso, infraestrutura para água quente e área de lavanderia independente.

• Garagem: 2 vagas privativas.
   

🛠️ Infraestrutura e Lazer (Lifestyle Completo):

• Rooftop Experience: Piscina, Jacuzzi, Solarium, Lounge e espelho d’água com vista panorâmica.

• Bem-estar e Saúde: Academia, Yoga Space, Beauty Space e Sauna.

• Social e Kids: Salão de Festas, Espaço Gourmet, Sala de Jogos, Brinquedoteca e Playground.

• Diferenciais Exclusivos: Girl Space, Pet Place, Bicicletário e ponto para carregamento de veículos elétricos.

• Segurança: Controle biométrico, interfone e infraestrutura para portaria 24h.
   

💎 Por que investir no Barão de Albuquerque?

O bairro Fazenda é o metro quadrado mais valorizado de Itajaí fora da orla, e o Barão de Albuquerque se destaca pela entrega próxima (Dezembro de 2025). O empreendimento oferece diferenciais técnicos como o ponto para carro elétrico e o controle biométrico, que valorizam o imóvel para revenda. Para famílias, a planta de 3 suítes com home office é o formato mais procurado hoje no mercado. Com a obra em fase avançada, o risco é minimizado e a valorização final de entrega está batendo à porta.
 

💰 Plano de Investimento (Valor Total: R$ 2.730.400,00):

• Entrada (20%): R$ 546.080,00

• Financiamento (80%): R$ 2.184.320,00

• Incorporação: Matrícula 63.343 (R.I. Itajaí)

• Entrega: Dezembro/2025
   

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Sobre o Bairro FAZENDA

A rua principal tem calçadas largas, pouco trânsito e muito espaço para a garotada brincar depois da escola. Os moradores costumam deixar a bicicleta na calçada e as crianças seguem em segurança até o ponto de ônibus, que fica a dois minutos a pé.

Tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de 800?m: a Escola Municipal Salgado Filho e a Escola Estadual Vila Nova. Dá pra ir a pé em cinco minutos, sem precisar de carro. Nas redondezas também há uma creche municipal e uma escolinha de idiomas, o que facilita a rotina quando os filhos ainda precisam de reforço extra.

A segurança das ruas é outra vantagem. Muitas famílias criam um grupo de whatsapp para avisar sobre movimentação suspeita, e a presença de ronda da prefeitura passa a cada quinze minutos nas principais avenidas. As praças têm iluminação de LED e brinquedos de parque que ficam vazios só nos horários de pico, então a gente costuma levar as crianças para brincar sem preocupação.

No dia a dia, o comércio é bem completo. Tem padaria que abre às 5?h, mercado de bairro com frutas frescas, farmácia de plantão e algumas lanchonetes que servem lanche rápido para a criançada depois da aula. O supermercado Condor fica a quatro minutos de carro, mas dá pra chegar a pé se o tempo estiver bom.

Os imóveis são, em sua maioria, sobrados com quintal ou casas geminadas de dois a três quartos. Muitos condomínios têm quadra poliesportiva, salão de festas e área de churrasco, o que incentiva as crianças a fazerem amizade logo de cara. O valor dos aluguéis e das casas está na média da cidade, mas o custo compensa pela tranquilidade que a vizinhança oferece.

O ritmo das ruas é calmo, mas nunca silencioso. Nas manhãs, o som de ônibus, de bicicletas e de crianças indo para a escola dá vida ao bairro. À tarde, o burburinho volta quando os pais vão ao mercado e os pais das escolas se encontram nas praças. Essa combinação de praticidade, segurança e vizinhança colaborativa faz com que as famílias encontrem aqui um lugar para criar seus filhos com menos estresse e mais qualidade de vida.

Se precisar cuidar da visão, o Oftalmos ? Hospital de Olhos tem especialistas que resolvem consultas oftalmológicas rapidinho; para quem busca um atendimento geral, o Felizmed ? Itajaí cuida de exames e consultas médicas sem complicação. A Escola Básica Gaspar da Costa Moraes garante matrícula e ensino fundamental público próximo à casa, enquanto o Parque Natural Municipal do Atalaia ? PNMA oferece trilhas e contato com a natureza para quem quer fugir da rotina ao ar livre.

Pra quem tem filhos em idade escolar, o Zig Zag Centro Educacional dá reforço nas matérias depois das aulas, já o Colégio Anglo Itajaí ? Fundamental prepara os estudantes para vestibulares com material avançado. A Escola de Educação Básica Nereu Ramos cuida do currículo regular e o Curare Vita Centro Médico traz consultas especializadas e exames laboratoriais num mesmo prédio.

No dia a dia, o Supermercado e Restaurante Trento facilita as compras rápidas e ainda serve uma refeição prática quando falta tempo; o Mercado Bom Preço completa a oferta com preços acessíveis para a despensa inteira. Para as crianças menores, o Grupo Escolar Guilhermina Büchele Müller cuida da creche diária, enquanto o Centro Educacional Pintando o Sete propõe atividades lúdicas que estimulam a imaginação dos pré?escolares. A Almana Clínica Integrativa traz terapias alternativas que ajudam a manter o bem?estar sem precisar viajar longe.

Quando quiser documentos ou serviços públicos, o Centro de Atendimento Verde Vale agiliza processos burocráticos perto da sua porta; já o Parque Beira Rio oferece espaço para piqueniques e corrida à beira d?água nos fins de semana. O Monumento Caminho de Sodegaura serve como ponto turístico para fotos rápidas, e o Parcão Dalpet garante um local seguro onde os cães podem brincar livremente. Por fim, o Centro Educacional Crescer e Aprender complementa a rede infantil oferecendo apoio pedagógico extra para as famílias que desejam reforçar o aprendizado em casa.