Área para venda em São Gonçalo / RJ, Marambaia, área total 35.294,00

Descrição do imóvel

=> Sítio com Área de 35.294m² na Estrada da Conceição em Marambaia, São Gonçalo/RJ, com 34,00 de frente, 94,00 nos fundos, 492,00 lado direito e 487,00 lado esquerdo. Com 3 testadas. Inclusive, do lado esquerdo fica o Condomínio Residencial Enzo Guimarães de casas. Área fica a 153 metros de distância do Empreendimento da CAC Engenharia, numa área com 29.000m², no total de 25 torres e 500 unidades. Além disso, vem ocorrendo obras no bairro do Marambaia, viabilizadas pelo Governo do Estado. Na frente da área tem a linha de ônibus 40 e nos fundos a 39:

Pontos fortes

=> 1.1.) Casas com terreno de 180,00m² e 200,00m², perfazendo respectivamente o total de casas com 117 unidades e 105 unidades, com variação de valores de R$150.000,00 a R$165.000,00. E valor mínimo de R$135.000,00:
a) 117 unidades X R$135.000,00 = 15.795.000,00 
b)117 unidades X R$150.000,00 = R$17.550.000,00
c) 117 unidades X R$165.000,00 = R$19.305.000,00
d) 105 unidades X R$135.000,00 = R$14.175.000,00
e) 105 unidades X R$150.000,00 = R$15.750.000,00
f) 105 unidades X R$165.000,00 = R$17.325.000,00

1.2.) Apartamentos com base no empreendimento da CAC Engenharia ao lado, com área de 29.000m², 25 torres, 500 unidades, com apartamentos de 2 quartos com 42,90m²:
a) 500 unidades X R$130.000,00 = 65.000.000,00          => Apartamentos sem infraestrutura de lazer no condomínio.
b) 500 unidades X R$150.000,00 = R$75.000.000,00     => Apartamentos com infraestrutura de lazer, com piscina, churrasqueira, playground, quadra poliesportiva...
Obs. Com base no índice de aproveitamento de 60% = 21.000m².

Observações do Imóvel

Sobre o bairro

Descubra o encanto de viver em Marambaia, um bairro próspero e acolhedor em São Gonçalo. Esta joia escondida oferece uma combinação única de tranquilidade residencial e conveniência urbana. Aqui, você estará cercado por ruas arborizadas, casas charmosas e uma comunidade calorosa que torna Marambaia um lugar ideal para chamar de lar. Com uma variedade de comodidades à sua porta, incluindo escolas de alta qualidade, restaurantes saborosos e lojas locais, a vida em Marambaia é sinônimo de conforto e facilidade. Além disso, sua localização estratégica oferece acesso rápido a todas as partes da cidade. Imagine desfrutar do melhor que São Gonçalo tem a oferecer, enquanto vive em um bairro seguro e tranquilo. Isso é o que você encontrará em Marambaia - um lugar onde a vida floresce e os sonhos se tornam realidade. Venha para Marambaia e descubra o verdadeiro significado de "lar doce lar".

Viver em Marambaia, São Gonçalo, é estar cercado por uma infraestrutura educacional invejável. A poucos passos de casa, você encontrará instituições renomadas como a Escola Municipalizada Odilon Bernardes - CIEP 478 e o Educandário Isaías Conceição de Souza. Para os pequenos, o Jardim Escola Ursinhos Carinhosos e a Creche Escola Tia Cegonha oferecem um ambiente acolhedor e propício para o aprendizado.

A vida em Marambaia também significa ter acesso a comodidades práticas como o Mercado BNTA e o Sacolão Edvaldo & Edna, perfeitos para suas necessidades diárias. O Centro Educacional Saboia e o CEMEI TI Prof.Maria Cecília Coutinho Barros estão estrategicamente localizados no bairro, tornando a rotina escolar mais fácil e conveniente.

E para aqueles que valorizam a atividade física e o lazer, o Joga Fácil Marambaia está à disposição para proporcionar momentos de diversão e bem-estar. E não podemos esquecer do Complexo do Plano Marambaia, um espaço comunitário vibrante que enriquece ainda mais a vida no bairro.

Em resumo, Marambaia é um bairro onde você pode desfrutar de uma vida tranquila sem abrir mão das conveniências urbanas. Um lugar onde cada rua tem algo especial a oferecer - seja uma escola de qualidade, um mercado local ou um espaço verde para relaxar. Venha descobrir tudo isso e muito mais em Marambaia, seu próximo lar doce lar.