Valor para Venda

R$ 4.500.000,00

Condomínio

R$ 3.118,00

IPTU

R$ 331,00

*** Cris Ricca Imóveis ***

Casa em Condomínio para venda em Atibaia / SP, Estância Parque Atibaia, 5 dormitórios, 7 banheiros, 5 suítes, 4 garagens, mobilia inclusa, área construída 405,00

cod: CA40881

Área 405,00 m²

Garagem 4 vagas

Dormitórios 5

Banheiros 7

Suites 5

Bairro: Estância Parque Atibaia Condomínio: *** Cris Ricca Imóveis ***Ponto de Referência: *** Em Condomínio: Sim Pavimento: ***

Descrição do imóvel

Atibaia - Venda / Locação

405M² de Área Construída

TERRENO E CONSTRUÇÕES:

Por estar na parte mais baixa do condomínio, o terreno de 1.200m² conta com aclividade menor que os lotes mais altos, e portanto, acesso ao Clube EPA (parquinho, quadras, piscinas e sede social) e feirinha com mais facilidade, à pé.

Trata-se de 4 edificações distribuídas no terreno: A casa principal conta com 2 pavimentos, edícula é geminada ao home office, oficina/depósito e banheiro de serviços abaixo das caixas d’água, garagem coberta.
A área privativa é de 405m² (fora a garagem coberta de 50m², para até 4 veículos, e mais 2 vagas descobertas), divididos da seguinte forma:

Piso superior:

Acesso principal por platô superior com gramado, calçadas largas e marquise de vidro para porta social.
Pé-direito livre de 4 metros.
Sala de lareira/estar com televisão Samsung 50”.
Sala de jantar interna conectada à sala de estar.
Suíte master com walk in closet e banheiro completo.
2 suítes completas com armários embutidos.
Lavabo.
Cozinha (kasher) ampla com 4 janelas (2 podem ser usadas como passa-pratos para a área gourmet), duas pias de cuba dupla, armários embutidos e espaço para 2 fogões (1 fogão semi-industrial gourmand com grelha de pedras vulcânicas, já instalado), 2 geladeiras (já instaladas), micro-ondas (já instalado), forno elétrico (já instalado), e 2 máquinas de lavar-louças (1 já instalada).

Terraço deslumbrante conectado à sala interna com:

Piscina suspensa com praia, aquecimento solar e iluminação noturna.
Sala de estar externa coberta e mobiliada.
área gourmet com forno de pizza (funcionamento a lenha e a gás), forno e fogão à lenha, churrasqueira (tipo parilla), coifas e chaminés em aço inox, fogão industrial a gás, e bancada de cuba dupla com gabinetes em madeira e frigobar cervejeira (já instalada).
Sala de jantar externa integrada à área gourmet, com mesa de madeira para 12 lugares.
Área de serviços completa com rouparia e armários feitos sob medida, com espaço para lavadora, secadora (inclusive a gás) e varais, e acesso pela cozinha e pela garagem.
Escada interna de acesso ao piso inferior.

Piso inferior:

Home Theater com TV Samsung de 75” e sofa em L.
Sala de estar ampla e mobiliada com 2 sofás, 2 poltronas e chaise.
Copa completa com gabinetes para frigobar e adega (já instalada) e cristaleira/armário.
Banheiro interno completo com box e chuveiro, e rouparia.
Acesso à área externa por portas-balcão com acesso ao platô inferior do jardim e pátio de lareira externa (que também funciona como forno enterrado).
Deck com 2 ofurôs de madeira (já instalados) com capacidade para 4 pessoas sentadas cada, com sistemas independentes de aquecimento e filtragem.
Sauna úmida ao lado dos ofurôs, com acesso ao piso superior (e piscina) por escada externa e por passeio de piso intertravado.
Banheiro/vestiário completo ao lado da sauna com mictório, box e ducha dupla (uma fria e uma quente) para atender sauna, ofurôs e piscina.
Acesso à edícula por passeio de piso intertravado.

Edícula, Home Office e Oficina/Depósito:

Edícula com 3 suítes completas com portas-balcão independentes e marquise na varanda, sendo duas delas conjugadas (connecting rooms), com acesso para o Home Office via escada externa.
Home office em gazebo termoacústico de vidro, segregado da casa principal e geminado à edícula, com pré-instalação para ar-condicionado.
Oficina/depósito e banheiro de serviços, abaixo das caixas d’água de abastecimento da casa.

Características e equipamentos instalados:

Telhado tipo platibanda, feito com estrutura metálica e telhas metálicas com tratamento termoacústico (telha “sanduiche” com PU de 50mm).
Paredes e divisórias em alvenaria (aproveitamos algumas paredes originais da casa, que estavam em excelente estado e possuem mais de 40cm de espessura).
Esquadrias em alumínio preto fosco com vidros temperados e telas mosquiteiras em todos os ambientes.
Fachadas com acabamento Mônaco impermeabilizado.
3 suítes da casa principal com máquinas de ar-condicionado Daikin Inverter Q/F 12.000btus.
Suíte master, sala de estar superior e varanda com ventiladores de teto Hunter.
Edícula com telhado verde.
Home Office e garagem em estrutura metálica com telha metálica termoacústica.
Sistema de captação de energia solar fotovoltáico on-grid (4,36kWp) com 2 microinversores Deye e 8 placas Canandian Solar.
Internet Vivo 500mb.
Cabeamento coaxial e de rede em diversos pontos da casa.
3 Roteadores Ubiquiti.
Sistema de aquecimento solar de água (boiler), com sistema elétrico para dias nublados, na casa principal.
3 caixas de 1.500 litros cada, em construção apartada da casa principal para evitar problemas futuros em caso de vazamento.
Cisterna enterrada para captação de águas pluviais, com filtro de entrada e com capacidade para 3.000 litros de água, e bomba submersa para uso da água em rega de jardim.
Sistema ecológico de fossa dividido em tanque séptico, tanque anaeróbico e sumidouros, para evitar contaminação do solo e saturação do sistema.
Casa de máquinas que concentra todos os sistemas da piscina, sauna e ofurôs, abaixo da piscina.
Quadros elétricos independentes para casa principal, edícula + home office, casa de máquinas e oficina.
Iluminação de fachada e balizadores externos com acionamento por smartphone.
Sistema de filtragem na entrada de água da SAAE.
Pré-instalação para sistema de ar-condicionado split nas 3 suítes da edícula e Home Office.
Pré-instalação para carregamento de carro elétrico próxima à garagem.
Pré-instalação de sistema de CFTV externo com 3 câmeras principais, com iluminação perimetral auxiliar já instalada, e com acionamento remoto.

Condomínio Clube completo com:

Portaria com guarita, porteiros e sistema de segurança 24 horas com CFTV, com ronda armada com viaturas e com cachorros treinados.
3 piscinas, sendo 2 delas aquecidas.
Spa com 2 saunas úmidas e 1 seca, com piscina interna aquecida e vestiários.
Área para eventos com bar, pátio e toaletes.
Campinho de futebol de grama.
Sede social com restaurante, cinema, salões de jogos infantil e adultos, sala de TV, restaurante e café, brinquedoteca e varanda com vista para o lago.
Quadras de tênis de saibro.
Quadra poliesportiva.
Campo de futebol semi-oficial.
Parque com brinquedos novos FitzRoy e areião.
Quadras de Beach Tennis.
Passeios com calçada de piso intertravado.
Condomínio mais arborizado da região.
Condomínio conta com melhorias constantes.

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*IMÓVEL SUJEITO À ALTERAÇÃO, SEM AVISO PRÉVIO, POR PARTE DOS PROPRIETÁRIOS, BEM COMO SUA DISPONIBILIDADE.

Observações do Imóvel

Pacote locação: R$25.000,00
Inclui: Condomínio, IPTU, manutenção do jardim, piscina e ofurôs.
Contas de consumo (água, luz, internet) pagas diretamente pelo ocupante.

Venda

R$ 4.500.000,00

Condomínio

R$ 3.118,00

IPTU

R$ 331,00

*** Cris Ricca Imóveis ***

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Atibaia - SP

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Casa em Condomínio para venda em Atibaia / SP, Estância Parque Atibaia, 5 dormitórios, 7 banheiros, 5 suítes, 4 garagens, mobilia inclusa, área construída 405,00

Descrição do imóvel

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