Casa para venda em Balneário Camboriú / SC, Pioneiros, 4 dormitórios, 3 banheiros, 2 suítes, 4 garagens, área total 1.307,00

Descrição do Imóvel

🌊👑 MANSÃO FRENTE-MAR EM ITAJUBÁ II | 27 METROS DE FRENTE DIRETA PARA O OCEANO 🏝️

Não é sobre ter vista para o mar.
É sobre ter o mar como extensão do terreno.

Esta residência frente-mar em Itajubá II ocupa uma posição extremamente rara no litoral catarinense: aproximadamente 27 metros lineares de frente direta para a praia, implantados em um terreno com cerca de 1.200 m².

Ativos com essa testada simplesmente não aparecem com frequência no mercado.

Com aproximadamente 450 m² de área construída, a casa foi desenhada para maximizar amplitude, integração e domínio absoluto da paisagem.

Aqui, o oceano está presente em praticamente todos os ambientes.

✨ Esquadrias amplas de alto padrão
✨ Vista panorâmica permanente
✨ Integração total entre interior e exterior
✨ Sensação contínua de frente-mar real

🏡 CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL

🛏️ 4 dormitórios, sendo:

🔹 1 suíte master
🔹 1 suíte
🔹 2 demi-suítes

Além disso:

✅ Lavabo
✅ Ambientes amplos e integrados
✅ Imóvel mobiliado
✅ Decorado e climatizado

📍 POSICIONAMENTO E IMPLANTAÇÃO

A residência está posicionada aproximadamente 10 metros acima da linha do mar, entregando:

🌊 Vista elevada permanente
🛡️ Segurança estrutural
🌅 Contemplação absoluta da paisagem

Aqui, o nascer do sol não é um detalhe.
É parte da rotina.

🌴 ÁREA EXTERNA E LAZER

🏖️ Jacuzzi externa
🔥 Churrasqueira interna
🔥 Churrasqueira externa
🍷 Espaços amplos para convivência e recepção
🌅 Ambientes voltados para uso real e contemplação

🏗️ ANEXO COM POTENCIAL CONSTRUTIVO

O imóvel ainda possui anexo com sala comercial e potencial construtivo para até 3 pavimentos, ampliando significativamente o potencial patrimonial e de valorização futura.

🛠️ INFRAESTRUTURA E ACABAMENTOS

✨ Esquadrias de alto padrão
🌳 Madeiras nobres em Itaúba e Canela
🪨 Granitos selecionados
☀️ Sistema de energia solar com suporte elétrico
🆕 Pisos novos

🚗 VAGAS

✅ 4 vagas cobertas
✅ Aproximadamente 10 vagas descobertas

💰 VALOR: R$ 7.500.000

🔄 Estuda permuta de até R$ 4.500.000 em Balneário Camboriú
📌 Avalia propostas

Pontos Fortes

1. 🔥 PONTOS FORTES 🔥

   ✅ 1.200 m² de terreno
   ✅ 27 metros de frente direta para o mar
   ✅ 450 m² construídos
   ✅ Vista panorâmica permanente
   ✅ 4 dormitórios
   ✅ Área externa ampla e privativa
   ✅ Jacuzzi e duas churrasqueiras
   ✅ Implantação elevada e segura
   ✅ Potencial construtivo adicional
   ✅ Ativo raro e de difícil reposição

   📌 Frente-mar com essa metragem e testada não entra no mercado com frequência.
   📌 Não é imóvel para comparação comum.
   📌 É posicionamento patrimonial.

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Sobre o Bairro Pioneiros

Bem-vindo ao Pioneiros, um dos bairros mais charmosos de Balneário Camboriú! Este bairro costeiro é o sonho de qualquer amante da natureza, com suas praias deslumbrantes e trilhas para caminhadas pitorescas. Aproveite a vista panorâmica do Oceano Atlântico, enquanto passeia pela orla marítima, repleta de restaurantes sofisticados e boutiques exclusivas. A localização privilegiada do Pioneiros proporciona fácil acesso a todas as comodidades urbanas, sem sacrificar a tranquilidade e o encanto de uma comunidade costeira. As escolas de alto padrão e a infraestrutura moderna tornam este bairro ideal para famílias. Com uma mistura equilibrada de residências luxuosas e condomínios contemporâneos, há opções de moradia para todos os gostos. Viva no Pioneiros e experimente o melhor que Balneário Camboriú tem a oferecer: sol, areia e um estilo de vida sem igual. Descubra por que tantos escolhem chamar este paraíso litorâneo de lar. Invista em seu futuro no Pioneiros - onde a vida é sempre uma brisa do mar!

No coração do Pioneiros, você encontrará uma variedade de instalações médicas de alta qualidade, como o Hospital Unimed e o Hospital do Coração, bem como o Medcal Saúde e o Hospital de Olhos de Santa Catarina. Para consultas médicas especializadas, o Centro Médico - Menara Medical Center e o Hames Medical Center estão a poucos passos de distância.

A proximidade com supermercados como Mercado Barra Norte e Dmarket Supermercados - Loja 2 facilita as compras diárias, enquanto o Dog Park Balneário Camboriú oferece um espaço seguro para seus amigos de quatro patas se divertirem. Para as famílias com crianças, a área é servida por escolas renomadas como Colégio Raízes, NEI Vovô Alécio e Núcleo de Educação Infantil Ariribá.

Os amantes da natureza vão adorar a proximidade com a Praia do Buraco e o Parquinho da Brasil. O Largo Schaefer oferece um espaço tranquilo para relaxar e desfrutar do clima costeiro. A conveniência nunca foi tão luxuosa no Lokahl Emporio e Conveniência.

Pioneiros também abriga instituições como Sigma Profissões, que oferecem oportunidades educacionais adicionais. E para aqueles que precisam de cuidados médicos especializados, o HOSPITAL VIDA está convenientemente localizado nas proximidades. Descubra a vida em Pioneiros - onde a conveniência encontra a beleza costeira.