Casa para venda em Belo Horizonte / MG, Santo André, 4 dormitórios, 4 banheiros, área total 445,00

Descrição do Imóvel

Oportunidade Imperdível de Investimento: Imóvel com Rendimento Imediato e Potencial de Valorização

Este excelente imóvel pode ser a oportunidade que você procura para investir com segurança e gerar uma renda passiva constante. Trata-se de um lote com quatro casas independentes, todas reformadas, com porcelanato e acabamentos de qualidade. Cada unidade conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e uma pequena área externa.

Atualmente, o imóvel gera uma excelente receita mensal com os aluguéis:

• Casa 1: R$ 1.100
• Casa 2: R$ 1.000
• Casa 3: R$ 1.300 (aluguel estimado)
• Casa 4: R$ 1.200 (aluguel estimado)

Rendimento atual: R$ 4.700/mês, o que representa 0,6% ao mês sobre o investimento de R$ 790 mil.

Diferenciais e Potencial de Valorização:

• Expansão possível: O terreno permite a construção de mais dois barracões nos fundos, o que pode aumentar o aluguel mensal em cerca de R$ 2.000.
• Potencial comercial: A frente do lote já está preparada para a construção de uma loja de dois andares, com aluguel estimado em R$ 1.500/mês.

Com as melhorias, o rendimento mensal pode chegar a R$ 8.200, aumentando o retorno para aproximadamente 1% ao mês sobre o investimento.

Se você busca um imóvel com bom retorno imediato e alto potencial de valorização, essa é uma excelente oportunidade. Vamos agendar uma visita para você conhecer mais de perto?

Sobre o Bairro Santo André

Bem-vindo ao Santo André, um bairro vibrante e encantador em Belo Horizonte, repleto de atrações para todos os gostos. Situado em uma localização privilegiada, o Santo André é conhecido por sua atmosfera acolhedora e amigável. Com uma variedade de restaurantes, cafés e lojas locais, este bairro oferece uma experiência única de vida urbana. A proximidade com parques e áreas verdes proporciona um equilíbrio perfeito entre a agitação da cidade e a tranquilidade da natureza. O Santo André é servido por excelentes escolas e tem fácil acesso a transportes públicos, tornando-o ideal para famílias e profissionais. Além disso, a vibrante vida noturna e as diversas opções culturais garantem que nunca haja falta de coisas para fazer. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que combine conveniência, conforto e charme comunitário, o Santo André é o bairro perfeito para você. Venha experimentar o melhor que Belo Horizonte tem a oferecer!

O Santo André está estrategicamente localizado próximo a importantes estabelecimentos de saúde como o Hospital Municipal Odilon Behrens e o Hospital Belo Horizonte, garantindo acesso rápido e fácil a cuidados médicos de qualidade. Além disso, para os amantes de automóveis, o Portal Auto Shopping é uma parada obrigatória.

A educação é um dos pontos fortes do bairro, com uma variedade de escolas renomadas nas proximidades, incluindo a Escola Municipal Belo Horizonte, Escola Estadual Professor Ricardo de Souza Cruz e Escola Municipal Arthur Guimarães. O bairro também abriga o CEM - Centro de Especialidades Médicas Pampulha, proporcionando acesso a uma gama de serviços médicos especializados.

Para as suas necessidades diárias, o Sacolão ABasteCer Américo Vespúcio oferece uma ampla seleção de produtos frescos. A Praça 15 de Junho é um espaço verde perfeito para relaxar e desfrutar do ar livre. A Sede do Grupo Cultura do Guetto - CDG adiciona um toque cultural único ao bairro.

As famílias com crianças pequenas apreciarão a proximidade das EMEIs Nova Esperança, Pedro Lessa, Pedreira Prado Lopes e Maria da Glória Lommez. Com tudo isso e muito mais à sua porta, não há dúvida de que Santo André é um lugar maravilhoso para se viver.