- Código: 3882
-Localizado nos entre distritos de Chácara Santo Antônio e Santo Amaro
- Alta circulação de veículos;
Fácil acesso a restaurantes (2 min)
-Imóveis vizinhos: Posto Ipiranga, Mobly, AutoStar Harley Davidson e BMW, Carrefour
*Acessibilidade*
Ponto de ônibus mais próximo: Luiz Seraphico Jr (1 min)
- Estação mais próxima: João Dias (5 min)
- Hospital mais próximo: Samaritano (5 min)
Shopping mais próximo: Market Place (5 min)
-Farmácia mais próxima: Droga Raia (5 min)
*Metragens*
Terreno: 1.031 m²
Construção: 1.719 m²
Frente e fundo: 55,7 x 18,5
Área juntando com o posto: 2318 m²
*Configuração*
Prédio com três pavimentos, recepção com balcão, catracas e dois elevadores.
Dois banheiros e copa por andar.
-Térreo com 348 m² de pavimento em vão livre, vitrines com exposição para Nações Unidas e banheiros
- Possibilidade de locação total ou parcial por andar
- Estacionamento próprio com 6 vagas exclusivas exclusivas para o térreo e 10 para os demais pavimentos - sendo uso comum
*Situação atual*
Hoje o imóvel está disponível
Pronto para sua adaptação final
*Valores*
Locação térreo: R$ 30.000,00
Locação 1º andar: R$ 22.000
Locação 2º andar: R$ 45.000
Locação 3º andar: R$ 45.000
Locação Prédio: 142.000,00
IPTU (2023): R$ 6.210,32 (mensal)
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*Garantia*
Seguro fiança, fiador, imóvel em caução, título de capitalização, carta-fiança, demais mediante análise
Bairro: Várzea de Baixo
A Várzea de Baixo tem escolas públicas e privadas a poucos quarteirões da maioria das residências. A Escola Municipal Cônego Manoel fica a 300?m, dá pra chegar a pé em menos de cinco minutos. Para quem prefere o ensino particular, o Colégio Sion está a oito minutos de caminhada. As rotas são bem sinalizadas e o trânsito costuma ser leve nas manhãs, o que facilita a rotina de quem tem que deixar os filhos cedo.
As ruas do bairro são tranquilas, com pouco fluxo de carros e calçadas largas. Há semáforos em pontos estratégicos e a presença de agentes de trânsito nas horas de pico. Isso dá uma sensação de segurança para quem deixa as crianças brincarem na rua ou vai caminhar até a escola. Os vizinhos costumam se conhecer, o que ajuda a manter o ambiente ainda mais calmo.
No dia a dia, tem padaria, mercado, farmácia e algumas lanchonetes espalhadas ao longo da Avenida São João. Tudo fica a até dez minutos a pé da maioria das casas. O supermercado local tem horário estendido, então dá pra fazer compras depois da escola sem precisar pegar carro. Também tem ponto de ônibus a duas quadras, o que permite chegar ao centro em cerca de vinte minutos.
Os imóveis são majoritariamente casas térreas e sobrados, com dois a quatro quartos. O padrão de construção varia entre reformas antigas e projetos mais recentes, mas a maioria tem quintal ou área externa. Os aluguéis e preços de venda costumam ser mais acessíveis que em bairros mais centrais, o que atrai famílias que buscam espaço sem gastar demais.
O ritmo das ruas é pausado, com crianças jogando bola na calçada e adultos conversando nas portas. Há algumas praças pequenas, onde grupos de pais organizam brincadeiras ao ar livre. Essa proximidade entre moradia, escola e comércio faz com que a rotina fique mais prática e menos estressante.
Por isso, quem tem filhos em idade escolar costuma escolher a Várzea de Baixo porque tudo que precisam está ao alcance de um passo rápido ou de um curto trajeto de ônibus. A combinação de segurança, comodidade e preços razoáveis mantém as famílias aqui por longos períodos.
Tem um monte de lugares a menos de um quilômetro que deixam o dia a dia bem mais fácil. Parque Burle Marx é um espaço verde onde dá pra caminhar, correr ou fazer um piquenique no fim de semana. Amil Unidade Avançada Luz ? João Dias fica perto e serve como centro médico para consultas e exames rápidos. Privalia é um shopping que reúne lojas, cinema e praça de alimentação, ótimo para quem quer fazer compras sem sair do bairro. Colegio Plínio Negrão oferece ensino fundamental e dá pra chegar a pé em poucos minutos. Parque Bruno Covas tem áreas de lazer, pista de skate e áreas para churrasco, perfeito para reunir a família. Nossa Praça funciona como ponto de encontro com bancos e sombra, ideal para quem curte um descanso ao ar livre. Cobra Rolamentos e Autopeças é a oficina onde dá pra deixar o carro para manutenção sem precisar ir longe. OXXO ? João Benx é um mercado de conveniência que abre até tarde, útil para comprar o que falta depois da escola. Liceo Santo Amaro traz ensino médio com boa estrutura e fica a poucos blocos de casa. Abade é outra escola que atende a diferentes faixas etárias, facilitando a escolha dos pais. Escola Acquarella Mater tem proposta pedagógica voltada para o desenvolvimento criativo das crianças. Spazio Italia é um centro comercial com lojas de moda e tecnologia, ótimo para quem gosta de novidades. Escola Livre Manacá oferece ensino alternativo e projetos de arte, atraindo quem busca algo diferente. Praça Dina / Cantora Ângela Maria funciona como parque municipal com áreas para brincadeiras e caminhadas. Ciclovia da Margem Oeste permite pedalar ao longo do rio, boa para quem curte exercício ao ar livre. CEI Ação Social Largo 13 é a pré?escola que cuida dos pequenos antes da primeira série. Escola Acquarella Baby cuida dos bebês com atividades sensoriais e ambiente seguro. Acesso Parque Bruno Covas Ponte Laguna facilita a travessia para quem mora do outro lado do rio. Cursinho Metrô Santo Amaro prepara estudantes para ENEM e ETEC, ajudando quem quer avançar nos estudos. Escola Infantil Arte de Aprender tem foco em metodologias lúdicas, tornando a aprendizagem mais divertida. Origens Hortifruti é o supermercado que traz frutas, verduras e produtos frescos, ideal para quem quer comer bem sem ir longe.
Parque Burle Marx
Praça Dina / Cantora Ângela Maria
Amil Unidade Avançada Luz - João Dias
Privalia
Spazio Italia
Colegio Plinio Negrão
Abade
Escola Acquarella Mater
Escola Livre Manacá
Escola Acquarella Baby
Cursinho Metrô Santo Amaro / Preparação para o ENEM e para ETEC
Escola infantil Arte de Aprender
Parque Bruno Covas
Nossa Praça
Ciclovia da Margem Oeste
Acesso Parque Bruno Covas Ponte Laguna
moto e industrial
OXXO - João Benx
CEI ACAO SOCIAL LARGO 13
Origens Hortifruti
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As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: 3882 Loja para aluguel em São Paulo / SP, Várzea de Baixo, 10 banheiros, 16 garagens. Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
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