Ponto Comercial para venda em Rio de Janeiro / RJ, Centro, área total 33,00, área construída 33,00

Descrição do Imóvel

Passagem de Ponto: Restaurante "Turnkey" Totalmente Equipado e Novo –  Lapa / RJ.

Abra as portas do seu próximo negócio gastronômico no coração boêmio, turístico e corporativo do Rio de Janeiro. Apresentamos para passagem de ponto comercial um espetacular restaurante montado no modelo Turnkey (porteira fechada), com 33 m² de área útil inteligentemente otimizada, localizado na Lapa.

O imóvel ocupa um posicionamento geográfico premium. Em um trecho de altíssimo fluxo linear que funde o público residencial de grandes condomínios, hóspedes de hotéis e albergues, turistas nacionais e internacionais, e a densa massa corporativa de escritórios, coworkings e órgãos públicos centrais.

Investimento Inicial Zerado (Bens e Equipamentos Novos): Todos os maquinários, eletrodomésticos e mobiliários listados são novos, possuem alta eficiência energética e serão transferidos integralmente ao novo operador. O ambiente passou por reforma elétrica (quadro bivolt com tomadas 220V para máxima potência) e hidráulica recente.

Segurança Patrimonial e Urbanística Avançada: O imóvel recebeu benfeitorias estruturais raras: comportas de ferro antienchente e antirroubo, portas de ferro reformadas com molas novas, câmeras de monitoramento CFTV internas/externas e grades de proteção em todos os canos e condensadores externos.

Inteligência de Layout e Divisão de Ambientes:

A planta baixa de 33 m² foi estruturada de forma linear e funcional para garantir velocidade de atendimento e higiene rigorosa:

• Área de Atendimento: Balcão executivo planejado com banquetas industriais e iluminação de ambiência aconchegante para os clientes.

• Salão de Convivência: Equipado com conjuntos de mesas bistrô de madeira e ferro.

• Cozinha de Alta Performance: Setorizada, com piso e revestimentos de fácil higienização, isolada da área pública por corredor técnico.

• Sanitários: 02 banheiros estruturados segundo as normas vigentes.

Ficha Técnica e Inventário Completo de Equipamentos (Inclusos):

Climatização & Cadeia de Frio

• 02 Ar-Condicionados Midea Inverter de última geração (22.000 BTUs no salão / 18.000 BTUs na cozinha) – economia drástica de energia.

• 01 Geladeira expositora vertical com porta de vidro premium.

• 01 Cervejeira de baixíssima temperatura (ideal para insumos e bebidas).

• 01 Freezer horizontal com rodinhas e duto de dreno inferior (limpeza expressa).

• 01 Frigobar com freezer integrado.

Cocção & Exaustão Industrial

• Fogão industrial Metalmaq de 3 bocas (1 queimador duplo) com forno embutido, termômetro culinário e paneleira, adaptado e homologado para gás de rua.

• Sistema de gás com supervisão técnica, válvula solenóide de segurança e selo de inspeção ativo da Naturgy.

• Fritadeira elétrica Croydon de bancada com termostato de precisão e válvula de segurança (preserva o óleo e acelera a alta demanda).

• Coifa industrial em aço inox sob medida com damper corta-fogo e motor de alta potência, com duto direcionado para o terreno baldio ao lado (zero odor no salão ou na rua).

• 02 Grills de ferro fundido de alta retenção térmica, forno micro-ondas Philco (função tira odor).

Hidráulica & Estrutura de Manipulação

• 02 Bancadas duplas de trabalho em aço inox projetadas sob medida.

• Pia industrial com cuba expandida, torneira com sistema de água quente e fria e bomba de pressão dedicada para maximizar a força da água.

• Reserva técnica de água com capacidade somada de 450 Litros.

Automação Comercial, Mobiliário & Utensílios

• Laptop Lenovo com mouse + Impressora térmica Elgin i7 Plus (alta compatibilidade com sistemas de PDV e apps de delivery).

• Máquina de café em cápsula, pranchetas e caixas organizadoras padronizadas (estoque seco e congelados).

• 02 Conjuntos de mesa bistrô redondas (ferro/madeira) com 3 cadeiras cada, 02 banquetas industriais de aço e 01 cadeira ergonômica de rodinhas para o caixa.

• Inventário completo de panelas, frigideiras, bowls, pratos variados, copos e talheres de alto padrão.

Conformidade Legal e Logística de Delivery:

• Vigilância Sanitária e Prefeitura: Imóvel com adaptação civil completa e integralmente adequado às normas sanitárias e posturas municipais.

• Segurança contra Incêndio: Extintor ABC novo (validade de 5 anos) e placas de sinalização fotoluminescentes instaladas sob as diretrizes do CBMERJ.

• Logística de Entregas: O ponto é um hub estratégico natural e ponto de parada para entregadores de aplicativos (iFood, Rappi), potencializando o faturamento de Delivery geográfico para todo o Centro, Lapa, Santa Teresa e Zona Sul. Estacionamentos próximos e vagas de rua regulares facilitam o fluxo de clientes Take-away.

Oportunidade única de assumir uma operação gastronômica impecável no ponto mais estratégico da Lapa.

Entre em contato diretamente com o Mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Ponto comercial atualizado em 19/06/2026.

Sobre o Bairro Centro

Aninhado no coração vibrante do Rio de Janeiro, o bairro Centro é uma combinação cativante de tradição e modernidade. Este bairro é um tesouro de arquitetura histórica, com edifícios coloniais e igrejas que datam dos séculos XVII e XVIII, misturados com arranha-céus contemporâneos. Com fácil acesso a uma infinidade de amenidades urbanas, como restaurantes gourmet, lojas sofisticadas e uma vida noturna pulsante, o Centro oferece um estilo de vida cosmopolita sem igual. Além disso, a proximidade com o transporte público torna a vida aqui incrivelmente conveniente. O Centro também é lar de vários marcos culturais e artísticos, incluindo o Teatro Municipal e o Museu Nacional de Belas Artes. A segurança é uma prioridade neste bairro, com policiamento constante para garantir a tranquilidade dos moradores. O Centro do Rio de Janeiro é um bairro onde o passado encontra o presente, oferecendo um estilo de vida urbano requintado em meio a uma rica tapeçaria histórica. Se você está procurando um lugar para chamar de lar que ofereça cultura, conveniência e charme em abundância, não procure além do Centro!

O Centro do Rio de Janeiro é um bairro repleto de pontos de interesse e comodidades, tornando-o um local perfeito para se viver. A poucos passos de distância, você encontrará o Mercado Popular Uruguaiana, um paraíso para os amantes de compras, e a Praça Barão de Ladário, um espaço verde sereno no meio da agitação da cidade. O Boulevard Olímpico, uma atração turística popular, oferece entretenimento e cultura inigualáveis.

A educação é uma prioridade neste bairro, com instituições renomadas como o Colégio Pedro II - Campus Centro e o Colégio de São Bento do Rio de Janeiro. O Shopping Center Paço do Ouvidor e o Polo Saara oferecem opções de compras sofisticadas, enquanto o Hospital Central da Marinha e o Centro Médico Pastore garantem assistência médica de qualidade.

Para os amantes da arte e cultura, o Buraco do Lume é um must-see. A Escola de Formação Paulo Freire e a Degrau Cultural - Unidade Centro oferecem oportunidades educacionais excepcionais. O Núcleo de Dança Renata Peçanha traz a vibrante cena artística do Rio à sua porta.

No final do dia, relaxe no Mercado das Flores ou faça suas compras no Mercado Fiel. Com tantas amenidades ao seu alcance, o Centro do Rio de Janeiro realmente tem algo para todos.