Prédio para venda em Itajaí / SC, São João, 4 banheiros, 2 garagens, construido em 2006, área total 240,00, área construída 220,68

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Descrição do Imóvel

Apresentamos um prédio corporativo de 220,68 m² privativos no bairro São João, Itajaí / SC, construído em 2006. Situado na zona Norte e literalmente ao lado da Celesc (50 m), oferece fácil acesso à Av. Irineu Bornhausen (220 m) e ao Hotel Adry (150 m). Com proximidade ao futuro túnel Itajaí-Navegantes (a 1.000 m), este imóvel apresenta enorme potencial de valorização no médio prazo. Conta com frente de 15 m, fundos de 12 m e terreno de 180 m², disposto em dois pavimentos que otimizam fluxo e circulação.

No pavimento térreo, o hall de entrada conduz a quatro salas versáteis, cozinha funcional, despensa e dois banheiros, além de garagem coberta para dois veículos. No segundo piso, uma ampla sala com entrada de luz natural, escritório e mais dois banheiros criam ambientes diferenciados para sede administrativa, clínica ou coworking. Ao todo são cinco salas independentes, distribuídas com inteligência e prontas para ocupação imediata mediante pequenas reformas estratégicas, garantindo rápida adaptação ao perfil de seus futuros locatários.

Localizado próximo a bares, restaurantes, escola, farmácia e supermercado, o edifício oferece conveniência total para colaboradores e clientes. O IPTU anual de R$ 3.707,55 reforça a previsibilidade dos custos operacionais. Para investidores em busca de diversificação de carteira e retorno robusto em Itajaí, esta é uma oportunidade singular de adquirir um ativo sólido, estratégico e com demanda crescente. Agende sua visita e eleve seu portfólio ao próximo nível.
 

Sobre o Bairro SÃO JOÃO

A Escola Municipal Profª Ana Lúcia fica a menos de cinco minutos a pé da maioria das casas aqui, então não tem preocupação com trânsito na hora da saída. A rua principal tem faixa de pedestres bem sinalizada e costuma ter poucos carros nos horários de pico; as crianças costumam brincar na calçada sem medo de atravessar.

O comércio do dia a dia está bem espalhado. Tem padaria que abre cedo, mercado de bairro que não fecha antes das 20h e farmácia na esquina da Rua dos Pássaros. Para quem precisa de algo mais específico, o shopping fica a dez minutos de carro e dá pra chegar de ônibus em menos de quinze minutos. Tudo o que a família precisa para fazer as compras rápidas está ali mesmo, sem precisar encarar longas viagens.

Os imóveis são majoritariamente casas térreas ou sobrados com dois ou três quartos, mas também tem alguns condomínios de apartamentos com duas vagas na garagem. O preço dos aluguéis costuma ser mais baixo que nos bairros mais centrais e ainda há opções com quintal pequeno para as crianças plantarem algo ou simplesmente correrem livremente. As construções são recentes ou reformadas, então pouca manutenção inesperada aparece no caminho.

O ritmo das ruas é tranquilo durante a manhã e à tarde, mas ganha vida quando as escolas encerram; pais se encontram nas praças e trocam ideias enquanto os filhos correm ao redor do parquinho. A vizinhança tem um clima de comunidade porque todo mundo conhece o outro e costuma ajudar em pequenas tarefas. Por isso muitas famílias escolhem ficar aqui por mais tempo ? tem tudo que precisam sem perder a sensação de segurança e praticidade que facilita o cotidiano.