Terreno para venda em Florianópolis / , Canasvieiras, 1 dormitório, 1 banheiro, 1 suíte, 1 garagem, área total 900,00

Descrição do imóvel

Terreno ideal para construir predio uma otima oportunidade de investimento no belo e cobiçado bairro de Canasveiras, a apenas 700 metros das areias da praia.

3 terrenos unificados numa só matrícula com área na escritura de 900m2, área efetiva 884m2 (25 X 35, mais um recuo num dos terrenos 12mx 0,75m). ste terreno possui uma viabilidade de uso classificada como ARM 3.4, que promete um futuro de possibilidades emocionantes.

A grande vantagem deste terreno é a sua capacidade de atrair uma ampla gama de projetos ambiciosos., você tem a liberdade de criar um edifício residencial de até três andares, com uma possibilidade intrigante: optar por pirotis em vez de subsolos. Isso abre as portas para um design criativo, trazendo a luz e a natureza para os espaços de estacionamento e utilidades, agregando valor estético e funcional.

Além disso, a flexibilidade financeira oferecida é uma oportunidade imperdível. Com a aceitação de R$ 2 milhões em dinheiro e o restante em permuta, você pode equilibrar seus investimentos e explorar novas possibilidades. Essa abordagem de pagamento combinada com a localização privilegiada torna este terreno uma escolha sensata para quem deseja diversificar e maximizar seus recursos

 No plano diretor de 2014 viabilidade para prédio ARM 3.4, mas com as modificações do plano diretor homologadas em 05/2023 (Lei Complementar 739/2023), tem as seguintes modificações:
- A Taxa de Ocupação que era de  40% tem acréscimo de até 30% (art. 295-D inciso I, que passaria para 52% + 3%. Taxa de ocupação diferenciada de até 80% no subsolo e 1º e 2º pisos em edificação que possua fachada ativa de 1/3 (Art. 71, I, letra D e inciso II, letra D);
- Coeficiente  de Aproveitamento total passou 1,6 para 2,92
- Como incentivo ao uso misto (Seção III, artigo 295-D) - Acréscimo de 1 pavimento e 3,6m na altura, por outorga onerosa – depende de regulamentação na Prefeitura.
- Possibilidade de Pilotis ao invés de subsolo: Art 66-A Será permitido o aumento de um pavimento e de três metros e sessenta centímetros nas alturas para a implantação de pilotis, nos seguintes casos:

I - em substituição dos subsolos nas áreas em que não seja indicada a execução de subsolos devido a comprometimento ou risco ao lençol freático ou aquíferos, ou por ser área alagável ou inundável observando a taxa de ocupação das áreas fechadas de, no máximo, vinte por cento;

II - em edificações em zoneamentos com até três pavimentos que se utilizarem de incentivos de uso misto observando critérios específicos que limitem o afloramento de subsolo observando a taxa de ocupação das áreas fechadas de, no máximo, trinta por cento;


Não perca a oportunidade de adquirir este terreno excepcional que oferece possibilidades tão vastas. Com uma localização privilegiada, viabilidade ARM 3.4, flexibilidade financeira e opções arquitetônicas inspiradoras, ele é a tela em branco perfeita para a realização de empreendimentos residenciais inovadores.
Seja você um investidor visionário ou alguém que busca um novo começo, este terreno é a resposta para suas ambições.